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Cómo una estudiante universitaria construyó un mini imperio inmobiliario que le reporta más de 40.000 dólares al año con Airbnb

Zeona McIntyre va camino de embolsarse hasta 50.000 dólares este año gracias a Airbnb.
McIntyre es propietaria de cinco apartamentos en Colorado y Missouri que alquila en la plataforma de alquileres a corto plazo de 50 a 200 dólares por noche a todo el mundo, desde nómadas digitales hasta trasplantados por la pandemia.
Esta inversora inmobiliaria de 34 años puede ahora pasar los inviernos en Hawái utilizando sus ganancias de Airbnb (más los ingresos de unos pequeños trabajos secundarios).
El camino de McIntyre para ganarse la vida con Airbnb comenzó humildemente hace nueve años.

Como muchos adultos jóvenes, no podía permitirse comprar una casa a mediados de los 20 años. Así que utilizó una estrategia llamada arbitraje de alquileres: en sus términos más sencillos, eso significa alquilar un apartamento y luego -como arrendatario y no como propietario- alquilarlo a otras personas a través de plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb o Vrbo (abreviatura de Vacation Rental By Owner). En 2012, McIntyre, que era una estudiante universitaria y trabajaba en un dispensario de cannabis en ese momento, puso en venta una habitación amueblada en su apartamento de dos habitaciones en Airbnb.
Encontró personas dispuestas a pagar entre 45 y 75 dólares por noche, y los ingresos le permitieron vivir sin pagar alquiler.
"Llegué a un punto en el que cubría todo el alquiler de la vivienda", dijo a Insider. "Pero no era como si estuviera ganando una locura de dinero".
Durante los dos años siguientes, a medida que crecía la popularidad de Airbnb, siguió probando la estrategia de arbitraje de alquileres en Boulder.
Dijo que alquilaba dos apartamentos a la vez, durmiendo en el que no estuviera reservado por huéspedes de Airbnb. Si ambos estaban reservados, se quedaría en casa de unos amigos.
No todos los propietarios se sienten cómodos con este tipo de subarrendamiento, dijo McIntyre - y algunos contratos de alquiler lo prohíben expresamente. Si te pillan anunciando una unidad en Airbnb sin permiso, te pueden desalojar.
Las personas que quieran alquilar un apartamento y luego ponerlo en la lista de Airbnb deben ser francas con sus propietarios, dijo. Cuando les propongas la idea, añade, escribe una carta de presentación con tres razones por las que los propietarios deberían decir que sí: Diga que la casa se limpiará profesionalmente varias veces al mes, acepte un contrato de arrendamiento largo y un aumento automático del 2 al 4% del alquiler cada año, y prometa encargarse de todas las reparaciones de menos de 200 dólares.
Algunos propietarios dirán que no, dijo, pero otros dirán que sí.
En 2014, McIntyre había ahorrado lo suficiente para comprar un apartamento de un dormitorio de 162.000 dólares en el centro de Boulder para alquilarlo en Airbnb.
Ser propietaria de su vivienda eliminó la necesidad de convencer a los propietarios para que permitieran el arbitraje de alquileres.
Otras ventajas de la propiedad incluyen la capacidad de construir la equidad, las posibles deducciones fiscales, y tener un pago mensual fijo que no está en riesgo de un aumento del alquiler.
Las unidades que McIntyre compró generaron suficiente dinero a través de Airbnb para permitirle seguir invirtiendo.
En 2016, compró otra casa en San Luis después de visitar la zona para una boda. La vivienda unifamiliar de tres dormitorios que compró por 72.000 dólares tenía una cuota mensual de hipoteca de 333 dólares. Alquiló una de las habitaciones a un inquilino de larga duración y puso las otras dos en Airbnb.
La clave del éxito de la propiedad, dijo, fue su ubicación en una zona llamada Ciudad Universitaria, que resultaba atractiva tanto para los pacientes que viajaban desde fuera de la ciudad para someterse a procedimientos médicos en los hospitales locales como para los académicos que asistían a eventos en la Universidad de Washington.
Aunque finalmente vendió esa propiedad, utilizó el dinero que había estado ahorrando para seguir invirtiendo en Ciudad Universitaria.
Hoy en día, McIntyre tiene cinco propiedades listadas en Airbnb en San Luis, Boulder y Colorado Springs. Sus precios oscilan entre poco más de 50 dólares por noche y 200 dólares por noche, dijo.